Nieruchomości z komornikiem to temat, który budzi wiele emocji i pytań. Przekonaj się, jak działają e-licytacje komornicze, jakie są ich zalety i wady oraz na co zwrócić szczególną uwagę przed podjęciem decyzji o zakupie. Odkryj, czy inwestycja w takie nieruchomości to szansa, czy może ryzykowny krok.
Nieruchomości z komornikiem – szansa inwestycyjna czy ryzykowny zakup?
Zakup nieruchomości z komornikiem od lat przyciąga uwagę inwestorów oraz osób poszukujących okazji cenowych. Licytacja komornicza pozwala nabyć lokale mieszkalne, użytkowe czy grunty często poniżej wartości rynkowej. To szansa na dywersyfikację portfela i szybki zysk, zwłaszcza w przypadku flippingu lub wynajmu. Jednak wiąże się to również z istotnym ryzykiem. Nieruchomości z licytacji komorniczej bywają obciążone długami, zajęte przez lokatorów lub wymagają kosztownych remontów.
Proces nabycia nieruchomości w ramach postępowania egzekucyjnego nadzorowany jest przez sąd i komornika. Cena wywoławcza w pierwszym terminie wynosi 75% wartości oszacowania, w drugim może spaść nawet do 2/3 wartości. Dla wielu inwestorów to atrakcyjna okazja, lecz nie każda taka transakcja kończy się sukcesem. Koszty eksmisji, nieznany stan techniczny lub prawny oraz opłaty administracyjne mogą znacząco obniżyć realny zysk.
Jak działają e-licytacje komornicze?
Od 2025 roku e-licytacje stały się standardem sprzedaży nieruchomości w Polsce. Proces odbywa się w całości online, na portalu elicytacje.komornik.pl, zgodnie z Kodeksem postępowania cywilnego oraz rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Uczestnicy mogą licytować z dowolnego miejsca, co oznacza wygodę i oszczędność czasu.
Każdy, kto chce wziąć udział w przetargu komorniczym online, musi założyć konto, przejść weryfikację tożsamości oraz wpłacić wadium w wysokości 10% ceny oszacowania. Po zatwierdzeniu zgłoszenia przez system, uczestnik otrzymuje dostęp do licytacji. Proces obejmuje publikację ogłoszenia, tygodniową licytację online oraz zatwierdzenie wyniku przez sąd. Po wygranej osoba otrzymuje wezwanie do zapłaty i ma 14 dni na uregulowanie pozostałej kwoty.
Mechanizm dogrywki i jego znaczenie
Ważną cechą e-licytacji jest mechanizm dogrywki, który chroni przed tzw. „snajperskim licytowaniem”. Jeśli oferta zostanie złożona w ostatnich 5 minutach, system automatycznie przedłuża licytację o kolejne 5 minut. Powtarza się to do momentu, aż przez pełne 5 minut nie pojawi się nowa oferta. Taki mechanizm pozwala każdemu uczestnikowi na spokojne podjęcie decyzji i eliminuje presję czasu. W efekcie e-licytacje stają się bardziej uczciwe i transparentne, a wszyscy mają równe szanse na wygraną.
Bezpieczeństwo i transparentność procesu
System e-licytacji zwiększa poziom bezpieczeństwa i przejrzystości względem tradycyjnych licytacji. Każdy ruch jest automatycznie rejestrowany i archiwizowany – od zgłoszenia aż po przybicie przez sąd. Proces rejestracji oraz weryfikacji ogranicza przypadkowych uczestników, a wpłata wadium motywuje do poważnego traktowania aukcji.
Ochrona danych osobowych oraz zgodność z przepisami cyfrowego bezpieczeństwa gwarantują, że informacje o uczestnikach i przebiegu licytacji są odpowiednio zabezpieczone. Dzięki temu inwestorzy oraz inni uczestnicy mogą liczyć na transparentność oraz zgodność z prawem.
Artykuł sponsorowany
